Budowa domu za granicą, a eksport materiałów budowlanych z Polski

Pracując poza granicami Polski, prawdopodobnie nadejdzie czas, w którym postanowisz postawić własne cztery kąty. Budowa domu za granicą wiąże się nie tylko z formalnościami związanymi z pozyskaniem kredytu hipotecznego, ale przede wszystkim z wysokimi cenami za artykuły budowlane. Koszty przedsięwzięcia możesz obniżyć, decydując się na eksport materiałów budowlanych z Polski.

Budowa domu za granicą – finansowanie

Może się zdarzyć, że będzie dysponował niezbędnymi finansami do budowy domu za granicą. Jeżeli jednak nie masz odpowiednich środków zgromadzonych na koncie, pozostaje Ci ubieganie się o kredyt hipoteczny w zagranicznym kraju. Warto przy tym nadmienić, że uzyskanie tego typu finansowania w Polsce na inwestycję za granicą jest mało realne. Powodem jest przede wszystkim konieczność ewentualnego dochodzenia przez bank swoich wierzytelności na wypadek, gdyby pojawiły się problemy ze spłatą.

Istnieje jednak pewne rozwiązanie tego problemu. Niezbędnym warunkiem, jaki musisz spełnić, to dysponowanie nieruchomością w Polsce, na której nie ciąży żadna hipoteka. Dochodzi jeszcze kwestia wartości takiego domu lub mieszkania, która musi być równa lub wyższa kwocie kredytu hipotecznego. W takim przypadku bank może zająć Twoją nieruchomość w Polsce w sytuacji, gdy masz problemy ze spłatą rat.

Kredyt hipoteczny za granicą

Nic jednak nie stoi na przeszkodzie uzyskania kredytu hipotecznego za granicą. Pod warunkiem, że legalnie pracujesz w danym kraju i spełniasz pozostałe kryteria. Nie istnieją wprawdzie żadne międzynarodowe regulacje dotyczące udzielania kredytów hipotecznych, jednak w praktyce banki często stosują podobną politykę. Zwłaszcza, że same są częścią międzynarodowych korporacji.

Dla przykładu: uzyskanie kredytu hipotecznego w Norwegii wymaga przedstawienia przynajmniej dowodów wypłat przynajmniej z trzech ostatnich miesięcy, a dodatkowo umowę o pracę i rozliczenie podatkowe za ostatni rok, a także wkład własny (z reguły 20-30%). Teoretycznie więc o finansowanie budowy domu w Norwegii możesz ubiegać się już w drugim roku pobytu nad fiordami. W praktyce jednak banki różnie oceniają ryzyko przedsięwzięcia, dlatego warto zwrócić się z wnioskiem do kilku instytucji lub skorzystać z usług profesjonalnego pośrednictwa kredytowego.

Nieco inaczej sprawa przedstawia się w Niemczech. U naszych zachodnich sąsiadów znajdziesz banki, które są w stanie udzielić kredytu hipotecznego w wysokości 100%, a niekiedy i 110% wartości budowy. Oczywiście, tego typu zobowiązanie będzie droższe i bardziej opłaca się wnieść swój wkład własny. Dodatkowo będziesz musiał mieć adres stałego zameldowania na terenie Niemiec, a także posiadać stałą pracę, prowadzić działalność gospodarczą lub wykonywać wolny zawód w tym kraju.

Rodzaje rat od kredytu hipotecznego za granicą

Niezależnie od tego, w jakim kraju zaciągniesz kredyt na budowę domu, niezmienne pozostaną rodzaje rat. Będziesz je spłacać zarówno od kapitału – czyli kwoty zobowiązania – oraz od odsetek. Podobnie jak w Polsce, masz możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego z równymi ratami (część odsetkowa maleje z biegiem czasu, rośnie za to część kapitałowa) lub z malejącymi ratami (stała część kapitałowa, malejąca część odsetkowa).

Eksport materiałów budowlanych z Polski

Po uzyskaniu finansowania, przystąpisz do właściwej budowy domu za granicą. Koszty materiałów budowlanych będą wyższe, niż w Polsce. Warto rozważyć więc możliwość ich zakupienia w ojczyźnie i wyeksportowaniu do docelowego kraju. Po pierwsze – tego typu artykuły będą tańsze, a po drugie – eksport z Polski do krajów Unii Europejskiej lub Europejskiego Obszaru Gospodarczego objęty jest preferencyjną stawką 0% VAT.

Vat 0% na materiały budowlane

Oznacza to więc w praktyce, że materiały budowlane w Polsce kupisz w wartości netto, bez naliczonego podatku od wartości towarów i usług. Warunkiem jest uzyskanie faktury eksportowej od sprzedawcy, co nie zawsze jest łatwe. Przede wszystkim dlatego, że eksport musisz zgłosić w zagranicznym urzędzie celnym, a jeżeli tego nie zrobisz – prędzej czy później to sprzedawca będzie musiał zapłacić za Ciebie VAT.

Odprawa celna za granicą

Po przywiezieniu materiałów budowlanych z Polski, będziesz musiał stawić się w krajowym urzędzie celnym wraz z towarem i fakturą. Otrzymasz tam wszelkie dokumenty wywozowe, w tym dokument SAD, w którym zawarte są takie informacje o materiałach budowlanych, jak waga oraz cena. Dzięki funkcjonowaniu wewnątrzwspólnotowego rynku, eksport materiałów budowlanych za granicę nie jest objęty ani opłatą celną, ani akcyzą. Będziesz musiał jedynie opłacić podatek VAT na terenie kraju docelowego.

Eksport materiałów budowlanych za granicę – czy to się opłaca?

Decydując się na eksport materiałów budowlanych za granicę, warto wziąć pod uwagę stawki VAT w poszczególnych krajach. Podatek od wartości artykułów na budowę w Polsce wynosi 23%, jednak nie wszędzie tak jest. Dla przykładu: w Wielkiej Brytanii, w Austrii i we Francji wynosi on 20%, zaś w Niemczech jeszcze mniej, bo tylko 19%. Decydując się więc na budowę domu np. za naszą zachodnią granicą i eksportując materiały budowlane z Polski, oszczędzisz nie tylko na ich cenach, ale przede wszystkim na podatku VAT. Z kolei znacznie więcej zapłacisz, jeżeli chcesz wybudować się na Węgrzech, gdzie stawka jest najwyższa w Unii Europejskiej i wynosi obecnie aż 27%.

Biorąc wszystko powyższe pod uwagę, budowanie domu za granicą z polskich materiałów jest opłacalne. Szczególnie biorąc pod uwagę fakt, że te produkty nie odbiegają jakością od wyrobów zachodnich dostawców. Pamiętaj jednak o tym, aby w przypadku takich materiałów, jak płyty gipsowe sprawdzać, czy spełniają one normy w poszczególnych krajach. Różnice mogą pojawić się np. w parametrach palności.

Budowa domu za granicą – co jeszcze warto wiedzieć?

Kwestie związane z finansowaniem budowy domu za granicą, a także eksportem materiałów budowlanych to nie wszystko. W poszczególnych krajach mogą funkcjonować osobne regulacje, które musisz wziąć pod uwagę. Dotyczą przede wszystkim uprawnień firm, które kompleksowo zajmują się stawianiem budynków mieszkalnych.

Sentral godkjenning w Norwegii

Szczególne regulacje dotyczą norweskich przedsiębiorstw budowlanych. Warto korzystać z usług tych, które posiadają nadane uprawnienia tzw. sentral godkjenning (aprobata centralna) lub lokal godkjenning for ansvarsrett (aprobata lokalna). Uprawnienia te przyznawane są przez DIBK, czyli Norweski Dyrektorat Budownictwa. Jest to potwierdzenie, że dana firma przestrzega procedur budowlanych. Co za tym idzie – nie będzie problemów z odbiorem domu i wydaniem pozwolenia na jego użytkowanie.

Regulacje prawne w krajach Unii Europejskiej

Podobne regulacje mogą istnieć również i w innych europejskich krajach. Zwróć na nie uwagę, szczególnie jeżeli dotyczą tak ważnych spraw, jak wybór firmy budowlanej, normy bezpieczeństwa, normy zapotrzebowania energetycznego i innych kwestii. Szczególnie, że nieprzestrzeganie części z nich może spowodować poważne problemy z odbiorem prac budowlanych, a co za tym idzie – również i uzyskania pozwolenia na zamieszkanie w swoim własnym domu.

Tłumaczenia budowlane – co może być potrzebne?

Może się okazać, że kupując materiały budowlane w Polsce, część zagranicznych urzędów podważy ich certyfikaty. Niektórzy dostawcy oferują je w obcych językach, jednak nie zawsze tak musi być. W takich przypadkach będziesz potrzebować tłumaczeń budowlanych, dzięki którym potwierdzisz zgodność norm polskich produktów z normami obowiązującymi w danym kraju. Tego typu usług możesz potrzebować również np. w przypadku dzienników budowy, umów budowlanych, sprawozdań z etapów realizacji budowy i innych dokumentów. Szczególnie, jeżeli będziesz korzystać z usług polskich firm budowlanych. W niektórych okolicznościach możesz potrzebować również apostille, które uwierzytelni dokumenty wydane np. w Polsce.

<